मुंबई। मुंबई में, रियल एस्टेट एक महत्वपूर्ण उद्योग और एक विशाल बाजार है। इस वृद्धि के साथ-साथ, शहर में रियल एस्टेट से
संबंधित अपराध भी बढ़ रहे हैं। प्रमुख डेवलपर्स समेत कई बिल्डर लोगों को धोखा देने में शामिल रहे हैं। लगभग हर पुलिस स्टेशन
हर कुछ दिनों में डेवलपर्स द्वारा धोखाधड़ी से संबंधित मामलों की रिपोर्ट करता है। कई लोगों ने रियल एस्टेट घोटालों में अपनी
जीवन भर की बचत खो दी है।
हाल ही में, डेवलपर ललित टेकचंदानी को हाउसिंग धोखाधड़ी मामले में मुंबई पुलिस की आर्थिक अपराध शाखा (ईओडब्ल्यू) ने 30
जनवरी को गिरफ्तार किया था। शिकायतकर्ता ने नवी मुंबई के तलोजा में टेकचंदानी की निर्माण परियोजना में ₹36 लाख का निवेश
किया था, जहां निर्माण 2017 की समय सीमा से एक साल पहले रुक गया था। एक अन्य घटना में, डेवलपर जयेश विनोद तन्ना को
हाल ही में गोरेगांव स्थित एक परियोजना में 27 फ्लैट खरीदारों से ₹40 करोड़ की धोखाधड़ी करने के आरोप में ईओडब्ल्यू द्वारा
गिरफ्तार किया गया था। दूसरा मामला आहूजा बिल्डर्स से संबंधित है, जो कथित तौर पर आहूजा बिल्डर्स द्वारा किया गया दो दशक पुराना आवास और निवेश घोटाला है।
उच्च न्यायालय में घर खरीदारों का प्रतिनिधित्व कर रहे वकील प्रकाश रोहिरा का दावा है कि पिता-पुत्र की जोड़ी, जगदीश और गौतम आहूजा (आहूजा बिल्डर्स) ने 2,000 से अधिक घर खरीदारों को धोखा दिया है। जबकि जगदीश आहूजा को गिरफ्तार कर लिया गया था, गौतम अपनी हिरासत सुरक्षित करने के पुलिस प्रयासों के बिना भाग रहा है। इनके अलावा, कई डेवलपर्स घर बेचने के नाम पर लोगों को धोखा दे रहे हैं।
मुंबई शहर भर में डेवलपर्स द्वारा कथित तौर पर धोखाधड़ी की गतिविधियों में शामिल होने के बारे में चिंताएं बढ़ रही हैं, जिससे
ग्राहक निराश और आर्थिक रूप से तनावग्रस्त हो रहे हैं। कुछ डेवलपर्स पर भ्रामक विपणन रणनीतियों को नियोजित करने का आरोप लगाया गया है, जैसे ऐसी सुविधाओं और सुविधाओं का प्रदर्शन करना जो वास्तविक पेशकशों के साथ संरेखित नहीं हैं। इससे ग्राहक झूठी प्रस्तुति के आधार पर संपत्तियों में निवेश करने लगे हैं।
ऐसे मामले सामने आए हैं जहां डेवलपर्स ने संपत्ति की कीमतों में हेरफेर किया है, या तो उन्हें बाजार मानकों से परे बढ़ाया है या शुरू
में कम कीमतों की पेशकश की है ताकि बाद में लेनदेन प्रक्रिया में उन्हें बढ़ाया जा सके। प्रोजेक्ट पूरा होने में देरी एक प्रचलित मुद्दा
रहा है, जिससे उन खरीदारों के लिए वित्तीय संकट पैदा हो गया है जिन्होंने विशिष्ट समयसीमा के आसपास अपने निवेश की योजना बनाई थी। कुछ डेवलपर्स ने कथित तौर पर पर्याप्त स्पष्टीकरण या मुआवजे के बिना सहमत डिलीवरी तिथियों का उल्लंघन किया है।
ऐसे मामले सामने आए हैं जहां डेवलपर्स पर अपने लाभ को अधिकतम करने के लिए निर्माण गुणवत्ता से समझौता करने, घटिया
सामग्री का उपयोग करने या कोनों में कटौती करने का आरोप लगाया गया है। इससे निर्मित संपत्तियों की सुरक्षा और दीर्घायु को
गंभीर खतरा पैदा होता है।
कुछ डेवलपर्स को पारदर्शी लेनदेन प्रथाओं की कमी बनाए रखने के लिए आलोचना का सामना करना पड़ा है, जिससे ग्राहकों के लिए
अपने निवेश के संपूर्ण वित्तीय निहितार्थ को समझना मुश्किल हो गया है। छिपे हुए शुल्क अक्सर अवांछित आश्चर्य के रूप में सामने आते हैं, जिससे खरीदार ठगा हुआ महसूस करते हैं।
कई प्रभावित ग्राहकों ने इन मुद्दों के समाधान के लिए कानूनी सहारा लिया है, उपभोक्ता मंचों और रियल एस्टेट नियामक अधिकारियों के पास शिकायत दर्ज कराई है। इसके अतिरिक्त, उपभोक्ता वकालत समूह सक्रिय रूप से इन धोखाधड़ी प्रथाओं के बारे में जागरूकता बढ़ा रहे हैं और अधिकारियों से गलती करने वाले डेवलपर्स के खिलाफ कड़ी कार्रवाई करने का आग्रह कर रहे हैं।
मुंबई ग्राहक पंचायत के अध्यक्ष और वकील शिरीष देशपांडे ने महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी पर सवाल उठाते हुए कहा,
‘ऐसा लगता है कि सरकार ऐसे अपराधों को रोकने में पिछड़ रही है। पारदर्शिता और जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए महारेरा
अधिनियम 1 मई, 2017 को लागू किया गया था। अब, कानून लागू होने के लगभग सात साल बाद भी इसका कार्यान्वयन प्रभावशाली नहीं रहा है।”
उन्होंने आगे कहा, “डेवलपर्स महारेरा अधिनियम के प्रति बहुत कम सम्मान दिखाते हैं, अपने निर्माणों को वैध बनाने और लोगों को
धोखा देने के लिए महारेरा में फर्जी दस्तावेज जमा करते हैं। प्रशासन कोई कार्रवाई नहीं करता. केवल तारीखें जारी की जाती हैं और
कुछ मामलों में, महारेरा तारीखें जारी करने में विफल रहता है। कुछ ग्राहकों को एक साल बाद की तारीखें मिलती हैं, जो जाहिर तौर
पर बिल्डरों के लिए लाभदायक है। रेरा ग्राहकों द्वारा दायर शिकायतों पर विचार नहीं करता है।
“महारेरा द्वारा अभी तक सात हजार से अधिक शिकायतों का समाधान नहीं किया गया है। इस बारे में उपभोक्ता फोरम ने महारेरा
चेयरमैन को पत्र लिखा है, लेकिन उन्होंने कोई जवाब नहीं दिया है. शिकायतों और रुकी हुई परियोजनाओं की संख्या बढ़ती जा रही है। रेरा एक्ट को बिल्डर गंभीरता से नहीं ले रहे हैं। महारेरा अधिनियम मजबूत है, लेकिन कार्यान्वयन ठीक से नहीं किया जा रहा है,
”देशपांडे ने कहा।बृहन्मुंबई डेवलपर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष हरीश कुमार जैन ने कहा, “जब कोई शिकायत हमारे एसोसिएशन तक पहुंचती है, तो हमारी समिति इसकी जांच करती है और फिर निर्णय लेती है कि महारेरा को सूचित करना है या आंतरिक रूप से इसका समाधान करना है।”एसोसिएशन डेवलपर्स से मानदंडों का पालन करने की अपील करता है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र की बेहतर छवि में योगदान मिलता है।
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